Сколько новостроек продаётся в Москве сейчас
По данным bnMAP.pro, в августе 2026 года в Москве продано 174,4 тыс. кв. м в новостройках. Это на 21,4% меньше, чем в июле, и на 45,2% меньше, чем в августе 2025 года.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Продано в августе 2026 года | 174,4 тыс. кв. м |
| Изменение к июлю 2026 года | −21,4% |
| Изменение к августу 2025 года | −45,2% |
| Когда было ниже | Только в мае 2020 года |
Основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова называет нынешнее состояние рынка рынком покупателя. В сентябре она ожидает некоторого роста продаж, но не сильного: сдерживают условия ипотеки и уровень ключевой ставки. Отдельно она отмечает, что семьи, которые думали о покупке по льготной ипотеке, могут ускорить решение перед изменением условий программы.
Почему цены на новостройки не падают при падении продаж
Цена снижается, когда предложения становится больше, чем покупатель готов выкупить. В Москве сейчас сокращаются обе стороны рынка.
Данные «Метриума» по массовому сегменту за август 2026 года:
| Показатель | Август 2026 | К июлю | К августу 2025 |
|---|---|---|---|
| Зарегистрированные сделки | 900 | −27% | −59% |
| Лоты в продаже | 9,3 тыс. | −3% | −31% |
| Проектов в продаже | 73 | — | — |
| Средняя цена кв. м | 426 570 ₽ | +1% | +17% |
| Цена кв. м в квартирах | 431 140 ₽ | +1% | +17% |
| Цена кв. м в апартаментах | 364 920 ₽ | +1% | +20% |
Меньше тысячи сделок за месяц в массовом сегменте не было с июля 2017 года. Предложение за год сократилось почти на треть. При таком соотношении избыток, который давил бы на цену, не возникает.
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов называет причинами спада высокие ставки, экономическую неопределённость и нехватку предложения. По его оценке, спрос будет постепенно восстанавливаться, но типовые проекты комфорт-класса покупателя больше не устраивают: он выбирает проекты «комфорт+» с наполнением бизнес-класса.
Как Москва выглядит на фоне России
Спад в Москве глубже, чем в среднем по стране. По данным ДОМ.РФ, в августе 2026 года в России продано 1,8 млн кв. м в новостройках — на 16% меньше, чем годом ранее. Поступления средств в строительство снизились на те же 16%, до 357 млрд ₽.
| Регион | Изменение продаж в августе 2026 к августу 2025 |
|---|---|
| Тюменская область | −43% |
| Москва | −41% |
| Краснодарский край | −40% |
| Московская область | +1% |
| Ленинградская область | +32% |
| Россия в целом | −16% |
За восемь месяцев 2026 года продано 14,6 млн кв. м, на 2% больше, чем годом ранее. ДОМ.РФ объясняет прирост разовыми всплесками спроса в январе и июне. The Moscow Times связывает оба всплеска с ожиданием изменений в условиях семейной ипотеки.
Сколько жилья в строящихся домах остаётся непроданным
ДОМ.РФ оценивает запас непроданных квартир через соотношение распроданности и строительной готовности. Показатель сравнивает долю проданных квартир с тем, насколько дом построен. Нормой считается диапазон 60–80%.
| Показатель по России | Начало 2026 года | 1 сентября 2026 года |
|---|---|---|
| Распроданность относительно готовности | 73% | 68% |
| Срок реализации непроданного жилья | 3,1 года | 3,2 года |
| Площадь с риском недостаточной распроданности | — | 34,7 млн кв. м (+0,7 млн за август) |
Разница по срокам сдачи заметна. Как сообщает The Moscow Times со ссылкой на ДОМ.РФ, в домах со сроком ввода в 2026 году продано 56% квартир, в 2027 году — 38%, в 2028 году — 21%.
Москва по этому показателю остаётся одним из самых распроданных рынков. На 1 июля 2026 года соотношение распроданности и готовности в Москве составляло 92%, а срок реализации остатков — 2,4 года. В Краснодарском крае — 40% и 5,4 года.
Что будет со ставками и ипотекой осенью 2026 года
11 сентября 2026 года Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. До этого, 24 июля, ставка была снижена до 14,25%. Следующее заседание — 23 октября.
С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Вместо единой ставки 6% вводятся ставки в зависимости от количества детей. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях для семей с одним ребёнком ставка составит 12%, с двумя — 10%. Новые условия действуют для договоров, заключённых с 1 октября. Подробный разбор изменений — в материале о способах оплаты новостроек.
Что эти данные значат для покупателя
Из цифр следует несколько практических выводов.
- Снижения цен в прайсах ждать не стоит. Предложение в массовом сегменте сокращается быстрее, чем застройщики теряют покупателей. Торг идёт через условия: скидки при определённом способе оплаты, рассрочки, субсидированные программы.
- Выбор стал шире по времени, но не по количеству. Покупатель может не торопиться с решением, но число лотов в продаже за год снизилось на треть.
- Стадия строительства важнее среднего по рынку. В домах со сдачей в 2028 году продана примерно пятая часть квартир, в домах со сдачей в 2026 году — больше половины. От стадии зависят и цена, и то, насколько застройщик нуждается в продажах.
- Типовое предложение продаётся хуже. Если спрос смещается к проектам с более высоким уровнем благоустройства, разница в цене между типовым и улучшенным проектом может сокращаться. Но это рассуждение, а не вывод из данных, и проверять его нужно на конкретных корпусах.
Чего эти данные не показывают
Статистика сделок строится по зарегистрированным договорам, поэтому она отражает спрос с запаздыванием. Данные «Метриума» относятся только к массовому сегменту Москвы. Средняя цена метра зависит от того, какие проекты попали в выборку в конкретном месяце, и не описывает цену в отдельном доме.
Ни одна из приведённых цифр не отвечает на вопрос, подорожает ли конкретная квартира. Для этого нужны цена и динамика продаж по конкретному корпусу, стадия его готовности и соседние проекты, с которыми он конкурирует.
Источники: bnMAP.pro через РИА Недвижимость, 23.09.2026; «Метриум», итоги августа 2026 года (Финансы Mail, 11.09.2026); ДОМ.РФ, аналитика рынка за август 2026 года (14.09.2026); The Moscow Times, 16.09.2026; ДОМ.РФ через РИА Недвижимость, 16.07.2026; Банк России, 11.09.2026; Минфин России, 24.09.2026.