Какая доля застройщиков нарушает сроки
Нарушение сроков в первом полугодии 2026 года зафиксировано у 350 девелоперов из 655. По площади показатель ниже: с опозданием сдано 44,6% первичного жилья.
Расхождение между долей компаний и долей площади означает, что среди нарушителей больше мелких застройщиков — крупные девелоперы в среднем укладываются в график чаще.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Всего девелоперов в выборке | 655 |
| Из них нарушили сроки | 350 (53%) |
| Доля площади, сданной с опозданием | 44,6% |
| Средняя задержка, 2026 | 4 месяца |
| Средняя задержка, 2025 | 5 месяцев |
По данным ЕРЗ.РФ за первое полугодие 2026 года.
Насколько сдвигаются сроки
Задержки распределены неравномерно. Больше половины просроченных домов сдаются в пределах полугода от заявленной даты, но почти восьмая часть переносится больше чем на год.
| Длительность задержки | Доля домов |
|---|---|
| До 1 месяца | 6,5% |
| От 1 до 3 месяцев | 10% |
| От 3 до 6 месяцев | 12,2% |
| От 6 до 12 месяцев | 8% |
| Более 12 месяцев | 7,9% |
Разница между задержкой в месяц и задержкой в год принципиальна для покупателя: первая означает сдвиг переезда, вторая — год дополнительных расходов на съём или обслуживание кредита.
Почему средняя задержка не подходит для оценки объекта
Средняя задержка по стране — четыре месяца. Разброс между регионами больше этого значения в десять раз.
| Регион | Средняя задержка, 2026 | Годом ранее |
|---|---|---|
| Санкт-Петербург | 2,4 месяца | 1,9 месяца |
| Москва | 4,4 месяца | 6,1 месяца |
| Владимирская область | 24 месяца | — |
| ЯНАО | 28,4 месяца | — |
| Ивановская область | 40,9 месяца | — |
Сокращение средней по стране объясняется прежде всего улучшением показателей крупных московских проектов: в статистике они весят больше остальных. При этом в Санкт-Петербурге задержка за год выросла на 26%.
Отсюда практический вывод: срок сдачи оценивается по истории конкретного застройщика и по конкретному проекту, а не по средним значениям рынка.
Что произойдёт со сроками в 2026 году
Прогноз «Якова и Партнёров» совместно с ЕРЗ.РФ, опубликованный в декабре 2025 года.
| Показатель | Прогноз на 2026 | Изменение к 2025 |
|---|---|---|
| Ввод многоквартирных домов | 41 млн кв. м | −11% |
| Запуск новых проектов | 30 млн кв. м | −14% |
| Перенос ввода | 16,2 млн кв. м | +5% |
| Доходность строительства | 5–10% | снижение |
Объём переносимого ввода растёт при одновременном сокращении новых запусков. Значит, доля проектов с перенесёнными сроками в общем объёме строительства будет увеличиваться.
Как проверить конкретного застройщика по открытым данным
Все необходимые данные публикуются открыто. Проверка одной компании занимает около часа.
| Источник | Что смотреть |
|---|---|
| ЕРЗ.РФ | Рейтинг застройщика, количество объектов, сданных в срок и с просрочкой |
| ЕИСЖС, наш.дом.рф | Проектная декларация, заявленные сроки, история переносов по прошлым объектам |
| Росреестр | Динамика регистраций договоров долевого участия по проекту |
| Отчётность компании | Выручка и её динамика, финансовое состояние |
| Судебные базы | Количество исков дольщиков относительно объёма сданного жилья |
Порядок действий:
- Найти застройщика в ЕРЗ.РФ и посмотреть соотношение объектов, сданных в срок и с просрочкой.
- Открыть проектные декларации прошлых объектов в ЕИСЖС и сравнить заявленные сроки с фактическими датами передачи.
- Сверить текущую стадию строительства с графиком в действующей декларации.
- Посмотреть динамику регистраций ДДУ по проекту в Росреестре — она показывает, идут продажи или остановились.
- Оценить, сколько проектов компания ведёт одновременно.
Размер застройщика при этом не заменяет проверку. Крупная компания реже банкротится, но соблюдение графика зависит от финансирования отдельной стройки, темпа продаж в корпусе и стадии готовности.
Что означает соотношение распроданности и стройготовности
Это отношение доли проданных площадей к степени готовности дома. Показатель отвечает на вопрос, хватает ли стройке денег дольщиков.
Нормальным считается диапазон 70–80%. По состоянию на июль 2026 года показатель по стране опустился до 69%.
Значение ниже нормы означает, что продано меньше, чем построено: застройщик финансирует стройку кредитными средствами и обслуживает их по текущим ставкам. Это повышает нагрузку на проект и вероятность переноса сроков.
Оценивать показатель имеет смысл только вместе со стадией строительства. Низкая распроданность на раннем этапе нормальна, на поздней стадии — повод разобраться, почему за годы стройки не продали больше.
Источники
- ЕРЗ.РФ, данные по вводу жилья за первое полугодие 2026 года
- «Яков и Партнёры» совместно с ЕРЗ.РФ, прогноз развития рынка на 2026 год, декабрь 2025
- наш.дом.рф, показатели распроданности и строительной готовности, июль 2026