Коротко
- Предложение студий в массовом сегменте старой Москвы за год сократилось на 66,7%: с 4 500 до 1 497 лотов.
- Причина — ограничение минимальной площади квартиры в 28 кв. м в новых проектах с 2024 года.
- Застройщики заменили студии однокомнатными квартирами по 30–35 кв. м.
- Площадь квартир сокращается и в дорогих сегментах: средняя премиальная квартира в Москве во II квартале 2026 года — 77,9 кв. м, на 32% меньше, чем десять лет назад.
Сколько студий осталось в продаже?
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Студии в массовых новостройках старой Москвы год назад | 4 500 лотов |
| Студии в массовых новостройках старой Москвы, июль 2026 | 1 497 лотов |
| Изменение | −66,7% |
Источник: «Ведомости», РБК Недвижимость, июль 2026.
Почему застройщики перестали строить студии?
С 2024 года в Москве в новых проектах нельзя проектировать квартиры площадью меньше 28 кв. м. Самый доступный формат перестал помещаться в новые правила. При сопоставимом бюджете однокомнатные квартиры по 30–35 кв. м оказались для застройщиков выгоднее и конкурентоспособнее, и они переключились на этот формат.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко называет запрет на проектирование квартир меньше 28 кв. м одним из факторов, которые одновременно давят на рынок новостроек в 2026 году, наряду с высокими ставками и сокращением льготной ипотеки.
Сокращается ли площадь квартир в других сегментах?
Да, но по другой причине: в дорогих сегментах площадь сокращает бюджет покупателя. Во II квартале 2026 года средняя площадь премиальной квартиры в Москве составила 77,9 кв. м — на 32% меньше, чем десять лет назад.
Снизу площадь ограничена регулированием, сверху её сокращает бюджет покупателя. Предложение сходится к квартирам средней площади.
Что делать, если вы искали студию?
- Рассматривать однокомнатные квартиры по 30–35 кв. м. Сегодня они закрывают бюджет, под который раньше подбирали студию.
- Не ждать, что студии вернутся в продажу. В новых проектах квартир меньше 28 кв. м не будет.
- Для покупки под сдачу сравнивать цену метра, а не цену лота. У однокомнатной квартиры цена лота выше, но аренду она тоже приносит больше. Окупаемость нужно сравнивать по каждому варианту.
Частые вопросы
Можно ли ещё купить студию в новостройке в Москве? Да, но выбор сократился втрое за год: в массовом сегменте старой Москвы в продаже около 1,5 тыс. студий.
Какая минимальная площадь квартиры в новостройках Москвы? 28 кв. м для новых проектов с 2024 года.
Что купить вместо студии? Однокомнатную квартиру 30–35 кв. м в массовом сегменте: застройщики массово перешли на этот формат.
Источники: «Ведомости» и РБК Недвижимость, июль 2026; IRN.RU, комментарии Олега Репченко, 2026.